林伯駿 衛山集團總裁
衛山集團總裁林伯駿先生，憑藉深厚的國際投資經驗與產業遠見，帶領集團建立涵蓋不動產開發、資產管理與藝術品拍賣投資的多元事業版圖。 在他的領導下，衛山集團以穩健的資本策略與嚴謹的風險控管，逐步擴展至杜拜、日本、北美及東南亞市場，打造兼具文化價值與財務效益的高端資產管理平台。
林伯駿先生堅信，企業的永續成長來自穩健的基礎與客戶長期的信任。他持續推動集團以專業、誠信及創新思維為核心，成為亞洲市場中連結財富與藝術的領導品牌。
公司介紹
衛山資產管理有限公司（Winsun Asset Management Co., Ltd.）總部設於台北，長期佈局全球不動產市場，業務橫跨杜拜、日本大阪與多個國際主要城市。我們致力於整合全球優質不動產與投資資源，為高資產客戶與機構投資人打造兼具收益性與長期增值潛力的專屬投資組合。
因應市場需求與服務深化，衛山資產管理於 2026 年成立旗下房仲品牌「WIN 房屋」，專注國內高端住宅與精選海內外優質房源，將衛山多年累積的投資視角、數據分析與專業評估能力，延伸至更貼近客戶的第一線交易與顧問服務。
WIN 房屋以顧問式流程，協助自住買家與投資人，在複雜市場中做出清楚、理性的購屋與資產配置決策。
衛山的核心團隊由具備二十年以上國際不動產投資、開發與資產管理經驗的專業顧問組成，合作開發商遍及歐美、亞洲及中東。透過嚴謹的市場研究與策略布局，我們協助投資人掌握全球資產配置的脈動，實現穩健而持續的財富成長。
匯聚世界資產，成就永恆價值。
核心理念
- 國際視野 × 在地專業：融合全球市場趨勢與各地法規環境，為客戶提供最適切的海外投資解決方案。
- 嚴謹評估 × 精準布局：以數據為本，從區域發展、租金收益、投資模型等面向，制定最具報酬效率的投資計畫。
- 靈活策略 × 永續價值：兼顧短期資本利得與長期資產增值，打造兼具流動性與穩定性的資產組合。
我們的優勢
- 全球據點與合作網絡：與杜拜、東京、大阪等地開發商、建築師與金融機構緊密合作。
- 數據驅動決策：自研投資分析模型與市場指標系統，確保投資判斷精準有效。
- 多元投資標的：涵蓋住宅、商用、飯店及收益型不動產。
- 一站式服務：從選案、評估、購置、管理到出場，全程專業顧問陪伴執行。
服務項目
國際不動產投資顧問
- 全球主要城市的房地產投資與資產配置建議。
- 土地開發、預售案投資、成屋收購與收益型資產管理。
- 市場調研、投報分析、投資模型製作。
策略投資與資產管理
- 海外不動產私募基金設計與管理。
- 高端投資人與家族辦公室專屬基金規劃。
- 基金投資標的之盡職調查與退出策略設計。
資產改造與收益管理
- 舊資產改造與再開發：商辦、旅宿、Airbnb 營運顧問。
- 收益型資產優化（租金收益率提升、營運策略設計）。
- 中長期持有與出場策略規劃。
國際財富顧問與居留規劃
- 杜拜黃金簽證（Golden Visa）及國際資產移轉規劃。
- 稅務架構與資產保全策略顧問 • 跨境法人設立與財務規劃。
住宅買賣與房產顧問服務
- 國內不動產交易與租賃服務。
- 海內外優質房源整合與精準媒合。
- 物件分析、估價與議價策略建議。
- 自住與投資型不動產顧問服務。
- 交易流程整合與資產管理支援。
組織架構
黃榮光 衛山資產管理有限公司 總經理
衛山資產管理有限公司總經理黃榮光先生畢業於英國城市大學金融專科，對全球供應鏈管理、電子商務、亞太地區的內部併購和投資方面擁有超過35年的豐富經驗，並曾於英，美，泰國及越南等地生活及管理企業。
黃榮光表示：「衛山資產管理有限公司的成立，象徵資產投資正邁入全新的世代。我們透過跨國布局與藝術資源整合，為客戶打造更完整的資產管理體驗。」他同時強調，財富的增長並非只有一個方向。頂尖的資產配置，應當融合金融回報、文化價值與國際視野，才能為投資人創造更長遠、更多維度的價值。
Win房屋 總經理 高愷蔚
高愷蔚先生為 Win房屋總經理，具備橫跨媒體、銷售與不動產投資的多元背景。2016 至 2018 年期間，曾擔任直播公司 微媒互動科技股份有限公司 股東，參與新媒體與數位流量產業的發展，累積品牌經營與市場洞察能力。
2019 至 2022 年投入房地產領域，從事房仲與不動產投資相關工作，長期深耕市場第一線，對於物件價值判斷、客戶需求分析與交易策略具備豐富實務經驗。透過多年市場歷練，逐步建立以客戶需求為核心的不動產服務思維。
2023 年起發展 皮浩斯業務自媒體與心理學銷售訓練，擔任一對一私人教練，同時取得 美國 NLP 心理學高階催眠師 資格，將心理學與銷售策略結合，強化溝通能力、決策判斷與客戶信任建立，形成獨特的房地產服務方法。
在高愷蔚總經理的帶領下，Win房屋秉持品牌理念 「人生要贏，家先經營」，致力於協助客戶找到真正適合的人生資產與理想居所，讓房屋不只是交易商品，而是承載人生規劃與家庭價值的重要基石。
業務團隊
林雅婷
自住型客戶規劃・8 年房地產服務經驗
陳志豪
高端住宅買賣・12 年不動產經驗
王建銘
核心地段產品評估・10 年市場實務經驗